Modèle de contrat de sous location d`un bail commercial

Les conditions des contrats de location commerciale seront différentes en fonction de la propriété spécifique et de l`entreprise qui détient le bail. Les conditions sont souvent négociées entre les deux parties pour déterminer: les entreprises le font parce que c`est souvent moins cher pour eux de louer que c`est pour eux d`acheter la propriété. Les contrats de location commerciale permettent aux entreprises de négocier des termes et des responsabilités avec le locateur, et elles leur offrent un moyen de s`en sortir s`ils ont besoin de déménager ou de fermer leurs magasins. Il est logique pour les entreprises à louer, en particulier pour les magasins de chaînes commerciales et les centres de vente au détail. C`est la deuxième chose la plus importante que vous devez considérer pour votre contrat de bail commercial. L`espace physique de la propriété locative dépend entièrement de votre type d`activité et des activités que vous y suivez. Si votre entreprise exige des modifications et des modifications dans l`espace de location, comme l`élévation d`un quai de chargement, l`ajout de cellules ou le recâblage pour de meilleures communications, vous devez vous assurer que vous l`écrivez dans l`accord et mentionne également qui sera responsable de Ces modifications et modifications. Par 42 code américain § 12183 si le locataire utilise les locaux comme logement public (p. ex. restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou s`il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir un hébergement et un accès aux personnes handicapées qui sont ou similaire à celui dont dispose le grand public. Les propriétaires, les exploitants, les locateurs et les locataires de propriétés commerciales sont tous responsables de la conformité ADA. Si les locaux ne sont pas en conformité avec les américains avec la Loi sur les personnes handicapées, toute modification ou construction sera de la responsabilité du bailleur. Cette liste ne comprend pas tout ce qui peut être nécessaire dans le contrat de location commercial.

Il peut être nécessaire d`avoir plus de dispositions spéciales en fonction du type de propriété ou de l`entreprise. Améliorations: parfois, un locataire exigera que certaines améliorations soient apportées à la propriété afin de les aider à mener correctement leurs affaires quotidiennes. Un locateur doit approuver ces changements et, en fonction de ce qu`ils sont, les payer et les compléter. Les améliorations peuvent être transférées au locataire à la fin du bail et se déprécier généralement en valeur pendant la durée du bail. American with Disability Act (42 US code § 12183) – également connu sous le nom de «ADA», exige que tous les locataires commerciaux qui offrent des «logements publics» (comme un restaurant, un magasin de détail, etc.) ou ont au moins quinze (15) employés adhèrent à tous les accès handicapés Règles. Cette règle est seulement acquis aux propriétés qui n`ont pas été construites ou ont subi des rénovations depuis 1992. Utilisez un avocat ou rédigez vous-même le bail. Assurez-vous de rassembler toutes les informations sur la propriété et le locataire et de conclure l`accord.